1. Ako by ste opísali stratégiu Holland & Co na slovenskom trhu logistických a industriálnych nehnuteľností z pohľadu investícií, predaja aj prenájmu? 

HAC sa fokusuje na sluzbu pre potencionalnych najomcov, tak aby im ponukol co najsirsiu ponuku skladov s prihladnutim na ich potreby a dosiahnutim co najlepsich najomnych podmienok. V pripade investorov vyhladava potencionalne nehnutelnosti nimi zvolenych parametrov predovsetkym objemu investicie a dosahovaneho vykonu (yieldu) a technickych parametrov. Ak sa jedna o value add investorov tak sa snazime najst strukturu pri ktorej nasi investori vedia dosiahnut minimalne 20% ROI. 

 

 

  1. Prečo je pre vás segment logistických a skladových nehnuteľností dlhodobo atraktívny?  

Tento segment je tepnou ekonomiky a zamestnanosti. Na rozdiel od inych segmentov ci uz retail, office alebo rezidenica, sa v tomto segmente tvori zakladne hodnota ekonomiky a to najma vo vyrobe a logistike. 

 

  1. Čím sa váš prístup k logistickým projektom odlišuje pri predaji a prenájme oproti bežným trhovým postupom?  

Pozeráme sa predovsetkym na potreby klienta a nie len na moznosti trhu. To znamena ak sa pozadovany “produkt” teda nehnutelnost neexistuje, snazime sa v spolupraci s land developermi a developermi a investormi takyto produkt nastrukturovat a dodat nasim klientom. 

 

  1. Ako hodnotíte aktuálny stav trhu logistických nehnuteľností na Slovensku — viac transakcií, alebo viac nájomných dealov? 

V súčasnosti dochádza ku konsolidácii industriálneho trhu. To znamená, ze viac ako príchod novych spolocnosti na Slovensko, trh so skladovými alebo priemyselnými nehnutelnostami je tvorený uz exisitujúcimi spolocnostami, ktore bud zvacsuju svoje kapacity alebo sa relokuju do vhodnejsich lokalit. 

 

  1. Vidíte dnes silnejší dopyt zo strany nájomcov alebo kupujúcich investorov? 

Co sa týka prenájmu skladovych a priemyselnych priestorov trh momentalne dikutuju najomcovia vdaka volnym skladovym kapacitam. Ked sa pozrieme na investicnu aktivitu, logisticke a priemyselne nehnutelnosti si predavaju najma lokalne fondy, ktore urcuju hodnotu priemyselnych a logistickych nehnutelnosti na Slovensku. 

 

  1. Ktoré regióny Slovenska považujete momentálne za najperspektívnejšie pre logistické projekty a prečo? 

Historicky najsilnejsim regionom a regionom s najvacsou najomnou aktivitou je Bratislavsky kraj spolu so zapadnym Slovensko. Vnimame vsak, ze postupne sa zobudza aj vychod Slovenska najma kvoli investicii Volvo. 

 

  1. Aké parametre dnes rozhodujú pri výbere skladu zo strany nájomcu alebo kupujúceho? 

Lokalita, Cena najmu, dostupnost pracovnej sily a v neposlednom rade standard budovy. 

 

  1. Zohráva väčšiu rolu lokalita, technický štandard budovy alebo kvalita nájomcu? 

Vzdy je najdolezitejsia lokalita, kvoli koncovym zakaznikom. Stanadrd budovi sa v modernych logistickych a priemyselnych halach v zakladoch zadefinoval uz pred 20 rokmi a dnes ide o technicke a ekologicke vylepsenia. Sila a kvalita najomcu je ci uz pri prenjame alebo predaji velmi dolezity faktor, ci uz z hladiska platobnej discipliny alebo z pohladu bonity pre banky. 

 

  1. Ako sa zmenili požiadavky klientov na logistické priestory v posledných rokoch? 

Klienti pozaduju vyssiu svetlu vysku, nizsiu energeticku narocnost a blizkost sluzieb pre zamestnancov. 

 

  1. Ako sa vyvíjajú ceny prenájmov a predajné hodnoty logistických aktív? 

Cena najmu rastie s narastom stavebnych nakladov a pozemkov. Hodnotu logistickych aktiv, urcuje najma ocenovanie a banky spolu s investormi. 

 

  1. Ako vstupujú ESG a energetické štandardy do rozhodovania nájomcov a investorov? 

Momentalne je to skor faktor na buduce vyhodnejsie prefinancovanie pre developerov alebo majitelov takychto aktiv. Najomcovia ich riesia len okrajovo. 

 

  1. Ako bude podľa vás vyzerať slovenský logistický trh o päť rokov z pohľadu prenájmu aj investičných predajov? 

Ocakavame stabilitu najomnych podmienok a developmentu novych hal. Novy impluz by mohol priniest zmier na Ukrajine a rozbhenutie zaspatej ekonomiky v Europe.