Sklady na prenájom v Svätom Jure: Prehľad trhu

Rýchly prehľad trhu so skladmi v Svätom Jure

Svätý Jur, nachádzajúci sa len necelých 20 km východne od Bratislavy, predstavuje strategickú lokalitu pre logistiku a priemyselné operácie. Vďaka blízkosti hlavného mesta a hlavných dopravných koridorov rastie dopyt po skladových a logistických priestoroch v tomto regióne. Moderné priemyselné parky a výborná infraštruktúra z neho robia atraktívnu destináciu pre podniky z oblasti distribúcie, e-commerce a ľahkého priemyslu.

Celkový sklad (približne v m²)

Celkový skladový fond v Svätom Jure predstavuje približne 120 000 m², pričom skladové objekty sú rozdelené medzi moderné logistické centrá a menšie skladové jednotky.

Rozsah veľkostí jednotiek

K dispozícii sú jednotky od 300 m² pre menšie prevádzky až po veľké distribučné centrá s rozlohou do 30 000 m², čo umožňuje flexibilné riešenia pre rôzne potreby nájomcov.

Kľúčová dopravná infraštruktúra

• Diaľnice: Priamy prístup na diaľnicu D1, ktorá spája Bratislavu s východným Slovenskom a strednou Európou.

• Obchvaty: Spojenie s bratislavským obchvatom zabezpečuje efektívnu prepravu bez vjazdu do centra mesta.

• Letisko: Medzinárodné letisko Bratislava vzdialené cca 20 minút.

• Železnica: Blízkosť železničných terminálov ponúka multimodálne možnosti pre nákladnú dopravu.

• Vodné cesty: Nie sú priamo využívané v tejto lokalite, ale prístav na Dunaji v Bratislave je dobre dostupný.

Prečo je Svätý Jur atraktívny pre logistiku a priemysel

• Strategická poloha: Blízkosť Bratislavy a hlavných európskych trhov umožňuje efektívnu distribúciu.

• Konkurencieschopné nájomné: Výhodnejšie ceny ako v samotnej Bratislave.

• Moderné zariadenia: Nové a rekonštruované sklady s kvalitnou infraštruktúrou.

• Dostupnosť pracovnej sily: Regionálna pracovná sila so skúsenosťami v logistike a ľahkom priemysle.

• Rastúci dopyt: E-commerce a výroba vedú k zvýšenej potrebe skladových priestorov.

Hlavné skladové zóny a logistické huby v Svätom Jure

1. Priemyselný park Svätý Jur

• Typické veľkosti jednotiek: 500 – 15 000 m²

• Dostupnosť: 15 minút do centra Bratislavy, priame napojenie na diaľnicu D1, cca 20 minút od letiska.

• Technické parametre: Svetlá výška 10 – 12 metrov, nakladacie rámpy s dock levellers, možnosť cross-dockingu, nosnosť podláh do 5 t/m².

• Unikátne vlastnosti: Moderné sklady s certifikáciou BREEAM, nabíjacie stanice pre elektromobily, solárne panely na strechách, pokročilé protipožiarne systémy.

• Požiadavky nájomcov a trendy: Silný záujem zo sektora e-commerce, rýchloobrátkového tovaru (FMCG) a ľahkého priemyslu.

• Last-mile delivery: Rastúci význam malých skladov pre rozvoz do mesta.

• Flexibilita prenájmu: 1–3 roky pre mestskú logistiku, 3–5 rokov pre distribučné centrá.

• Technické trendy: Vysoké svetlé výšky pre automatizované skladovanie, WMS infraštruktúra, IoT monitorovanie.

2. Južná logistická zóna Svätého Jura

• Typické veľkosti jednotiek: 1 000 – 30 000 m²

• Dostupnosť: 20 minút do centra Bratislavy, blízko diaľnice D1 a železničných terminálov.

• Technické parametre: Svetlá výška do 12 metrov, viacero dock levellers, podlahy s nosnosťou až 7 t/m², cross-docking.

• Unikátne vlastnosti: Možnosť skladov so statusom colného skladu, moderné zabezpečenie, zelené technológie (solárne panely, nabíjacie stanice pre EV).

• Požiadavky nájomcov: Preferencia zelených budov a inteligentných skladových systémov.

• Flexibilita prenájmu: Dlhodobé nájomné zmluvy 3–5 rokov pre veľké distribučné centrá.

• Technické trendy: Automatizované systémy, IoT senzory pre monitoring skladov a energií.

Požiadavky nájomcov a aktuálne trendy v Svätom Jure

• Last-mile delivery: Nárast dopytu po menších mestských skladoch pre rýchle rozvozy v rámci Bratislavy.

• ESG a zelené štandardy: Zvýšený záujem o solárne panely, energeticky efektívne LED osvetlenie, nabíjacie stanice pre elektromobily a certifikácie BREEAM.

• Flexibilita nájomných zmlúv: Kratšie zmluvy (1–3 roky) pre mestskú logistiku, dlhšie (3–5 rokov) pre veľké DC.

• Technologické inovácie: Pripravenosť na WMS, IoT monitorovanie a robotizáciu.

Tipy pre úspešný prenájom skladových priestorov v Svätom Jure

• Nakladacia kapacita a prístup pre kamióny: Overte dostupnosť a dizajn dockov pre veľké nákladné vozidlá a dostatočný priestor na manévrovanie.

• Nosnosť podláh: Minimálne 5–7 t/m² podľa typu skladovaného tovaru.

• Inžinierske siete a elektrické rozvody: Skontrolujte možnosti napojenia na dostatočný elektrický výkon pre automatizované systémy a chladiace zariadenia.

• Dopravné obmedzenia: Informujte sa o miestnych pravidlách pre nákladnú dopravu, v niektorých zónach môžu platiť obmedzenia.

• ESG a prevádzkové náklady: Požiadajte o ESG reporty a transparentnosť prevádzkových nákladov.

Často kladené otázky (FAQ)

Aká je najmenšia skladová jednotka na prenájom v Svätom Jure?
Najmenšie jednotky začínajú už od približne 300 m², vhodné pre malé logistické alebo výrobnické prevádzky.

Aká je typická dĺžka nájomnej zmluvy?
Prenájmy sú štandardne na 1–3 roky pre menšie sklady a 3–5 rokov pre veľké distribučné centrá.

Akú svetlú výšku môžem očakávať?
Štandardná svetlá výška skladov je medzi 10 až 12 metrami, čo umožňuje efektívne skladovanie na regáloch.

Aké ďalšie náklady by som mal zohľadniť?
Okrem nájomného je potrebné počítať s energiami, správou budovy, poistením a prípadnými servisnými poplatkami.

Prehliadnite si aktuálne ponuky skladov na prenájom v Svätom Jure, skladových priestorov v Bratislavskom regióne a kancelárskych priestorov v Svätom Jure pre komplexné riešenie vašich logistických a podnikateľských potrieb.