Prehľad trhu Q1 2025

Trh priemyselných nehnuteľností v CEE začal rok 2025 na silných základoch. Do Q1 2025 dosiahol celkový objem priemyselných priestorov 34,4 milióna m², čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,1 %. Kým tempo rastu sa v regióne líši, základné fundamenty zostávajú pevné, poháňané trvalým dopytom z rôznych sektorov.

Počas prvého štvrťroka bolo dokončených 0,43 milióna m² nových priestorov, pričom značných 2,83 milióna m² je stále vo výstavbe, čo naznačuje, že budúca ponuka je k dispozícii. Priemerná miera neobsadenosti v regióne dosiahla 5,0 %, čo predstavuje vyvážené trhové prostredie, hoci miery sa výrazne líšia od nízkych 3,1 % v Česku až po takmer 10 % v Maďarsku. Tento dynamický, ale odolný trh zaznamenáva rastúci dopyt po strategicky umiestnených, technologicky pokročilých a udržateľných budovách.

Kľúčové faktory ovplyvňujúce dopyt

Dopyt je naďalej poháňaný niekoľkými faktormi kritickými pre podnikanie:

Trvalý dopyt nájomcov: Napriek globálnym ekonomickým zmenám zostáva potreba moderných logistických a výrobných priestorov vysoká. Stratégie nearshoringu: Firmy čoraz častejšie presúvajú alebo rozširujú svoje prevádzky bližšie k západoeurópskym trhám s cieľom posilniť odolnosť dodávateľského reťazca, z čoho profitujú lokality v CEE. Automatizácia a adopcia technológií: Tlak na automatizáciu a robotizáciu si vyžaduje sofistikovaný dizajn zariadení, čo zvyšuje dopyt po budovách s vysokou špecifikáciou.

Trh zaznamenal v Q1 2025 čistú absorpciu 0,51 milióna m² (bez Chorvátska a Bulharska). Pozoruhodným posunom je zvýšený podiel výrobných priestorov, ktoré tvoria 46 % čistej absorpcie, čo znamená odklon od tradičného dopytu zameraného výlučne na logistiku.

 

Vyvíjajúce sa očakávania nájomcov

Firmy hľadajúce priemyselné priestory sú čoraz náročnejšie, pričom ich očakávania sa zameriavajú na prevádzkovú efektívnosť aj zodpovednosť voči životnému prostrediu:

Technologická pripravenosť

Rastie dôraz na budovy navrhnuté tak, aby vyhovovali budúcim technológiám, ako sú robotika, automatizácia a AI. Nájomcovia uprednostňujú priestory, ktoré od prvého dňa podporujú digitálnu transformáciu a prevádzkovú efektívnosť.

Udržateľnosť a efektívnosť

Udržateľnosť už nie je len špecifickou požiadavkou, ale kľúčovým dopytom. Firmy, vrátane lokálnych, aktívne hľadajú certifikované zelené budovy (napr. BREEAM, LEED) a energeticky úsporné nehnuteľnosti s cieľom znížiť prevádzkové náklady a splniť firemné environmentálne ciele.

Build-to-Suit a selektivita trhu

Konkrétne trhy ako Slovensko a Rumunsko zaznamenávajú zvýšený záujem o 'build-to-suit' (výstavba na mieru) projekty, najmä pre výrobné potreby, čo odráža preferenciu prispôsobených riešení. Trh sa celkovo stáva selektívnejším, pričom nájomcovia uprednostňujú lokalitu, kvalitu a špecifické vlastnosti budov, ktoré zodpovedajú ich prevádzkovým a strategickým cieľom. Rozhodovanie je čoraz viac založené na dátach, pričom sa využívajú trhové analýzy a údaje o výkone nehnuteľností.

Trh zostáva stabilný a aktívny, pričom hrubá absorpcia dosiahla 0,98 milióna m² (bez Chorvátska a Bulharska). Čistá absorpcia zaznamenala medziročný nárast o 3 % na piatich kľúčových trhoch. Trh priemyselných nehnuteľností v CEE ani zďaleka nespomaľuje, skôr dozrieva a čoraz viac sa zameriava na kvalitu, dáta a špecifické potreby nájomcov.

Zdroj: systemylogistiky.sk