Hľadáte v Košiciach sklad od 200 do 2 000 m²?

Prečítajte si, prečo vás „lacný“ nájom môže vyjsť poriadne draho

Ak práve sedíte nad tabuľkou a počítate, či sa vám oplatí sťahovať, pravdepodobne riešite klasickú košickú dilemu:
zostať v starom areáli s pretekajúcou strechou alebo ísť do nového, kde od vás pýtajú „európske“ ceny?

Majiteľa malej či strednej firmy nezaujímajú analýzy trhu. Zaujíma ho, aby sklad fungoval, balíky odchádzali načas a faktúra za plyn ho v januári neposlala do kolien.

 

Skôr než začnete behať po obhliadkach, položte si jednu otázku:

Koľko vás stojí samotné hľadanie?

Väčšina podnikateľov urobí tú istú chybu – započíta len cenu nájmu.
Toto sú reálne náklady hľadania skladu v Košiciach, ktoré si do rozpočtu dá málokto:

 

⏱️ Váš čas (strata zisku)

Priemerné hľadanie skladu v regióne trvá 3 až 6 mesiacov.
Ak obhliadkam a telefonátom venujete len 4 hodiny týždenne a vaša hodinová sadzba je 50 €, mesačne „prepálite“ 800 € len na procese.

 

Skrytý logistický náklad

Každý kilometer navyše od hlavných trás alebo kľúčových klientov znamená vyššie náklady na naftu a čas vodiča.
Pri 20 jazdách mesačne to môže byť 200 – 400 € navyše.

 

⛔ Operatívna pauza

Sťahovanie skladu s rozlohou cca 500 m² trvá minimálne 3 dni.
Tri dni obmedzenej (alebo žiadnej) expedície.
Koľko je váš priemerný denný obrat? Presne o toľko vás stojí presun.

 

3 veci, ktoré musíte vedieť (aby ste ma možno ani nepotrebovali)

Ak sa rozhodnete hľadať na vlastnú päsť, dávajte si pozor na tieto košické špeciality, na ktorých firmy najčastejšie pohoria:

 

⚡ Sila elektrickej prípojky

V starších areáloch (napr. smer Krásna alebo Juh) býva kapacita často limitovaná.
Ak plánujete výrobu, technológie alebo chladiace zariadenia, overte si rezervovanú kapacitu ešte pred podpisom zmluvy.
Navýšenie môže trvať mesiace.

 

Svetlá výška vs. skutočná využiteľnosť

Hala so 4 m stropom za 4 €/m² je v praxi drahšia než hala so 7 m stropom za 5 €/m².
Prečo?
Pretože v tej vyššej postavíte regály a na rovnakú plochu uložíte dvojnásobok tovaru.

 

Indexácia a „drobné písmo“

Ročné navyšovanie nájmu o infláciu je dnes v Košiciach štandard.
Ak vám niekto povie, že cena je „fixná“, majte to výslovne v zmluve.
Inak vás po roku čaká nepríjemné prekvapenie.

 

Prečo sa radšej ozvať mne?

Hľadanie skladu nie je vaša práca.
Vašou prácou je biznis.

Ja poznám košické areály nielen z inzerátov, ale osobne – vrátane ich majiteľov. Viem:

  • kde sa dá reálne vyjednávať cena,

  • kto je ochotný odpustiť nájom počas sťahovania,

  • a kde sú „skryté vady“, ktoré na obhliadke neuvidíte
    (napr. zamŕzajúca rampa v zime alebo plánovaná rekonštrukcia areálu).

Moja férová karta

Hoci ako maklér zastupujem stranu prenajímateľa, moja skutočná hodnota spočíva v dlhodobých vzťahoch.
Poviem vám na rovinu, aký je majiteľ „domácim pánom“ –
či rieši opravy hneď, alebo ho neuvidíte celý rok.

 

Čo získate, keď mi zavoláte?

✔️ Ušetríte desiatky hodín zbytočných obhliadok
✔️ Dostanete reálne trhové ceny, nie len tie z inzerátov
✔️ Vyjednám podmienky, ku ktorým sa „človek z ulice“ nedostane
    – kratšia viazanosť, odklad nájmu, príspevok na úpravy

Zavolajte. Nájdeme riešenie, dohodneme obhliadku a ušetríme vám čas aj peniaze.

 

 

Ilustračné foto: Pixabay