Slovenský trh s priemyselnými a skladovými nehnuteľnosťami: Silný záver roka 2025
Priemyselný a logistický sektor na Slovensku ukončil rok 2025 pôsobivým výkonom, keď zaznamenal výrazný rast dopytu po skladových a výrobných priestoroch. Podľa Industrial Research Forum trh zaznamenal výraznú medziročnú a medzikvartálnu expanziu, čo signalizuje dynamické prostredie pre firmy, ktoré chcú rozšíriť alebo premiestniť svoje prevádzky v rámci strednej Európy.
Bezprecedentné čísla dopytu v 4. štvrťroku 2025
Posledný štvrťrok 2025 bol svedkom dramatického nárastu celkového priemyselného dopytu na celom Slovensku, ktorý dosiahol značných 301 800 metrov štvorcových. Kľúčové je, že čistý dopyt, ktorý nezahŕňa renegociácie nájmu a predstavuje nové obchody, prekročil 100 000 metrov štvorcových, pričom sa ustálil na 100 800 metroch štvorcových. Toto oživenie na konci roka bolo obzvlášť pozoruhodné, keďže nájomná aktivita v 4. štvrťroku prekonala celkový objem prvých troch štvrťrokov roka.
Patrik Janščo, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield, zdôraznil vplyv makroekonomických podmienok, najmä vývoja v Nemecku a na iných kľúčových exportných trhoch, na slovenský domáci priemysel. Napriek spomaleniu na začiatku roka trh zaznamenal výrazné oživenie, obzvlášť zreteľné v automobilovom sektore.
Významné nové dodávky rozširujú kapacitu
Na uspokojenie tohto rastúceho dopytu bolo v priebehu 4. štvrťroka 2025 dodaných na trh 154 300 metrov štvorcových nových priemyselných priestorov. Tieto dodávky viedol nový logistický park Mountpark Bratislava pri Bernolákove, ktorý prispel značnými 65 000 metrami štvorcovými. Ďalší významný projekt, CTPark Prešov Sever, pridal 33 100 metrov štvorcových moderných skladových a výrobných priestorov, čím ďalej posilnil slovenskú kapacitu pre logistiku a výrobu.
Robustná výstavba plánovaná na rok 2026
Ku koncu 4. štvrťroka 2025 bolo vo výstavbe 244 900 metrov štvorcových priemyselných priestorov. Hoci to predstavuje mierny pokles v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka, značných 34 % tohto objemu je už predprenajatých, čo naznačuje silnú dôveru v trh. Väčšina týchto projektov má byť dokončená v prvej polovici roka 2026. Najväčší záujem o tieto rozvíjajúce sa priestory prejavujú automobilové spoločnosti, poskytovatelia logistických služieb 3PL a výrobné podniky, čo podčiarkuje strategický význam Slovenska ako výrobného a distribučného centra.
Stabilné nájomné a klesajúca miera neobsadenosti
Napriek zvýšenej aktivite zostalo primárne nájomné stabilné na úrovni 5,40 € za meter štvorcový mesačne. Táto stabilita, spojená s poklesom miery neobsadenosti na 7,4 % (pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku), odráža trvalý záujem nájomcov a zdravé trhové prostredie. Pre firmy to signalizuje trh, ktorý je aktívny a predvídateľný z hľadiska nákladov na prenájom.
Slovensko: Prvotriedna destinácia pre priemyselný rast
Pôsobivý záver roka 2025 stavia Slovensko do pozície čoraz atraktívnejšej destinácie pre priemyselné a logistické investície. Vďaka silnému dopytu, stabilnému prísunu nových projektov a stabilným trhovým podmienkam nájdu firmy hľadajúce strategické, dobre prepojené priemyselné a skladové priestory na Slovensku významné príležitosti pre rast a prevádzkovú efektivitu v roku 2026 a neskôr.
Zdroj: systemylogistiky.sk
