Orientácia v meniacom sa prostredí priemyselných nehnuteľností na Slovensku

Slovenský trh priemyselných nehnuteľností v súčasnosti prechádza dynamickým obdobím, ktoré sa vyznačuje vyvíjajúcimi sa trendmi a významnými príležitosťami pre firmy hľadajúce moderné skladové alebo kancelárske priestory. Keď sa presunieme do druhej polovice roka 2025, trh preukazuje odolnosť a prispôsobivosť, poháňanú silným zameraním na udržateľnosť a technologické inovácie.

Aktuálna dynamika trhu a dôvera developerov

Zmeny v dopyte a miere neobsadenosti

V prvej polovici roka 2025 pokračovalo spomaľovanie na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností. Dopyt medziročne klesol a miera neobsadenosti vzrástla na 6,15 % ku koncu Q2 2025 – čo je najviac za posledné tri roky. To predstavuje nárast o viac ako 0,5 percentuálneho bodu oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročný nárast o viac ako 100 %.

Pokračujúca výstavba a priestory pripravené na budúcnosť

Napriek týmto zmenám zostáva stavebná aktivita robustná. Developeri pokračujú v nových projektoch, čo naznačuje silnú dôveru v dlhodobý potenciál slovenského trhu. To je do značnej miery spôsobené tým, že významná časť nových projektov je predbežne prenajatá. Napríklad v Q2 2025 bolo dokončených 77 800 m² v piatich budovách, pričom 26 % bolo predbežne prenajatých pri dodaní. Celkovo je v súčasnosti vo výstavbe 318 600 m² priemyselných priestorov, čo je medziročný nárast, pričom takmer 58 % (190 700 m²) je už zabezpečených nájomcami.

Trh sa jednoznačne presúva smerom k udržateľným a inovatívnym riešeniam. Nájomcovia čoraz viac uprednostňujú priestory s certifikáciou ESG, technologicky pokročilé a flexibilné priestory, čo je v súlade s globálnymi cieľmi korporátnej zodpovednosti a potrebami prevádzkovej efektívnosti.

Kľúčové hnacie sily dopytu a strategické príležitosti

Kto poháňa dopyt?

Najsilnejší dopyt po nových projektoch pochádza z kľúčových sektorov. Logistickí poskytovatelia (3PL), automobilové spoločnosti a výrobcovia aktívne hľadajú moderné priemyselné priestory na rozšírenie alebo optimalizáciu svojich operácií. Medzi významné transakcie v Q2 2025 patrili prenájmy takmer 22 300 m² v logistickom parku pri Senci firmou Berlin Brands Group, medzinárodnou e-commerce spoločnosťou, a prenájom 21 000 m² v bratislavskej mestskej podoblasti poskytovateľom 3PL. Celková hrubá absorpcia dosiahla 103 100 m² v rámci 14 transakcií, pričom čistá absorpcia (bez opätovných rokovaní) bola 73 000 m².

Nárast špekulatívnej výstavby

Zaujímavé je, že niektorí developeri začínajú so špekulatívnymi stavebnými projektmi – výstavbou bez vopred zaviazaných nájomcov. Tento krok, napriek celkovému poklesu dopytu, je vnímaný ako pozitívny signál, najmä vzhľadom na očakávaný rozvoj priemyselných parkov v okolí plánovaného automobilového závodu Volvo pri Košiciach. To naznačuje proaktívny prístup developerov k uspokojeniu budúceho dopytu a poskytovaniu ľahko dostupných moderných zariadení.

Pochopenie nákladov na prenájom a dostupnosti

Ceny prenájmu priemyselných a skladových priestorov

Firmy, ktoré zvažujú nové priestory, nájdu na Slovensku konkurenčné ceny prenájmu. Najvyššie dosiahnuteľné nájmy za priemyselné priestory dosiahli v Q2 2025 5,50 €/m²/mesiac. Na vybraných lokalitách, v závislosti od atraktivity oblasti a dostupnosti voľných priestorov, sa nájmy zvyčajne pohybujú v rozmedzí 4,00 – 4,50 €/m²/mesiac. Celkový objem moderných priemyselných priestorov na prenájom na Slovensku v súčasnosti dosahuje 4,64 milióna m².

Kancelárske priestory v rámci priemyselných zariadení

Pre firmy, ktoré vyžadujú integrované riešenia kancelárskych a skladových priestorov, sa kancelárske priestory v priemyselných budovách prenajímajú za samostatné ceny, ktoré sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí 9,00 – 11,00 €/m²/mesiac. Toto ponúka pohodlné a nákladovo efektívne riešenie pre spoločnosti, ktoré potrebujú administratívne funkcie umiestnené spoločne s ich prevádzkovými zariadeniami.

Slovenský trh priemyselných nehnuteľností, hoci sa pohybuje v meniacich sa podmienkach, predstavuje robustné príležitosti pre firmy. S pokračujúcou výstavbou, zameraním na moderné a udržateľné zariadenia a strategickými rozvojmi, ako je závod Volvo, zostáva atraktívnou lokalitou pre logistický, výrobný a automobilový priemysel hľadajúci vysokokvalitné priemyselné a skladové priestory.

Zdroj: property-forum.eu