Slovenský sektor priemyselných a logistických nehnuteľností je naďalej dynamickým prostredím pre podniky, aj keď trh prechádza obdobím prispôsobovania. Podľa Industrial Research Forum (IRF) zaznamenal 2. štvrťrok 2025 mieru dopytu a nárast miery neobsadenosti, no výstavba zostáva robustná, poháňaná silným zámerom nových projektov a strategickým posunom k pokročilým, udržateľným zariadeniam.

Aktuálna Dynamika Trhu: Príležitosti pre Nájomcov

Celkový moderný priemyselný priestor na Slovensku dosiahol pôsobivých 4,64 milióna m2. Zatiaľ čo celkový trh zaznamenal významný medziročný nárast miery neobsadenosti, ktorá na konci 2. štvrťroka 2025 dosiahla 6,15 % – čo je najviac za posledné tri roky – tento trend predstavuje cennú príležitosť pre firmy. Vyššia miera neobsadenosti sa zvyčajne prejavuje vo väčšom počte možností pre nájomcov a potenciálne flexibilnejších podmienkach nájmu, čo vám umožňuje zabezpečiť si ideálne priestory, ktoré dokonale zodpovedajú vašim prevádzkovým potrebám.

Napriek spomaleniu dopytu pokračuje nová výstavba silným tempom, pričom vo výstavbe je momentálne 318 600 m2 priemyselných priestorov. Značná časť z toho je vopred prenajatá, predovšetkým hlavnými logistickými poskytovateľmi (3PL), automobilovými spoločnosťami a výrobcami, čo podčiarkuje strategický význam Slovenska ako logistického a výrobného centra. Tento prebiehajúci vývoj zabezpečuje stály prísun nových, vysokokvalitných priestorov.

Strategické Lokality a Nové Projekty

Len v 2. štvrťroku 2025 bolo dokončených 77 800 m2 nových priemyselných priestorov. Medzi významné dokončené projekty patrí rozsiahly SLI Park Sereď (43 000 m2) a VGP Park Bratislava (11 800 m2), ktoré ponúkajú najmodernejšie zariadenia na kľúčových strategických miestach. Do budúcnosti sa v 2. štvrťroku začala výstavba piatich nových budov s celkovou plochou 54 300 m2, pričom niektoré sú stavané špekulatívne. To naznačuje silnú dôveru developerov, najmä s očakávaným posilnením z predpokladaného automobilového závodu Volvo pri Košiciach, ktorý má ďalej zvýšiť priemyselnú atraktivitu regiónu.

Celková hrubá absorpcia v 2. štvrťroku dosiahla 103 100 m2 v rámci 14 transakcií, čo svedčí o pokračujúcej aktivite trhu. Medzi kľúčové transakcie patrili prenájom takmer 22 300 m2 spoločnosťou Berlin Brands Group pri Senci a zabezpečenie 21 000 m2 poskytovateľom 3PL v Bratislave. Tieto transakcie podčiarkujú pretrvávajúci dopyt po dobre umiestnených, moderných logistických a priemyselných zariadeniach.

Konkurenčné Nájemné Ceny za Kvalitné Priestory

Pre firmy, ktoré rozpočtujú svoje prevádzkové náklady, zostávajú nájomné ceny na Slovensku konkurencieschopné. Dosiahnuteľné nájomné za vysokokvalitné priemyselné priestory boli v 2. štvrťroku 2025 až do výšky 5,50 €/m2/mesiac. Za integrované kancelárske priestory v rámci priemyselných budov, ktoré ponúkajú pohodlie a efektivitu, sa nájomné pohybovalo od 9,00 € do 11,00 €/m2/mesiac. Tieto údaje ponúkajú atraktívne vyhliadky pre firmy, ktoré hľadajú hodnotu bez kompromisov v kvalite alebo polohe.

Budúcnosť je Udržateľná a Inteligentná

Slovenský trh s priemyselnými nehnuteľnosťami sa vyvíja s jasným očakávaním posunu smerom k udržateľným, ESG certifikovaným, technologicky pokročilým a flexibilným priestorom. Tento trend znamená, že nové a pripravované projekty sú čoraz viac navrhované tak, aby spĺňali moderné obchodné požiadavky na energetickú účinnosť, znížený vplyv na životné prostredie a inteligentnú infraštruktúru. Výber zariadenia, ktoré je v súlade s týmito trendmi, môže priniesť dlhodobé prevádzkové výhody, posilniť povesť vašej spoločnosti a podporiť budúci rast.

Či už hľadáte rozsiahle skladové priestory, moderné distribučné centrá alebo integrované kancelárske a priemyselné priestory, dynamický trh nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2025 ponúka množstvo príležitostí. Kombinácia prebiehajúceho rozvoja, rastúcej neobsadenosti a zamerania sa na vysokokvalitné, udržateľné priestory z neho robí vhodný čas na preskúmanie vašich možností.

Zdroj: property-forum.eu