Druhý štvrťrok 2025 priniesol výrazné zmeny na slovenský trh priemyselných nehnuteľností, s výrazným nárastom miery neobsadenosti a pretrvávajúcim poklesom dopytu. Pre podniky hľadajúce nové skladové alebo výrobné priestory, tieto trendy signalizujú nové príležitosti, vrátane potenciálne výhodnejších nájomných podmienok a širšieho výberu nehnuteľností.
Trh komerčných nehnuteľností na Slovensku prekonalo v prvom polroku 2025 rekordy a prilákal investície vo výške viac ako 500 miliónov eur. Tento nárast, poháňaný obnovenou dôverou investorov a priaznivými trhovými podmienkami, signalizuje robustné prostredie pre firmy hľadajúce kvalitné kancelárske alebo skladové priestory.
Významný poskytovateľ logistických služieb Kuehne+Nagel podstatne zvyšuje svoj tím na Slovensku, poháňaný novým klientom z automobilového sektora. Táto expanzia odráža robustnú aktivitu a rastúci dopyt na slovenskom trhu logistiky a priemyselných nehnuteľností, pričom ponúka kľúčové poznatky pre spoločnosti posudzujúce svoje priestorové potreby.
Trh priemyselných a logistických nehnuteľností v strednej a východnej Európe (CEE) vstupuje do roku 2025 so silnou dynamikou a ponúka rozmanité príležitosti pre firmy hľadajúce priestory. Kľúčové trendy zahŕňajú robustný dopyt, strategický nearshoring a rastúce zameranie na technológie a udržateľnosť.
Nedávna správa poukazuje na paradox v logistickom sektore: zatiaľ čo udržateľnosť rastie na dôležitosti, mnohé firmy sú opatrné pri ESG investíciách kvôli počiatočným nákladom, uprednostňujúc krátkodobé zisky. Pochopenie tejto dynamiky je kľúčové pre firmy, ktoré plánujú svoju logistickú stopu a hľadajú vhodné skladové alebo kancelárske priestory.
Prologis, globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností, si na Slovensku naďalej udržiava vysokú obsadenosť. V roku 2024 dosiahla obsadenosť Prologis Park Bratislava 99,6 %, čím prekonala národný aj európsky priemer.
Aktuálne zverejnené hospodárske výsledky CTP N.V. ukazujú, že priemerný trhový podiel CTP v ČR, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku vzrástol k 31. decembru 2024 na 28,8 %, čo potvrdzuje pozíciu najväčšieho vlastníka a developera priemyselných a logistických nehnuteľností na týchto trhoch. Skupina zaznamenala 16,1% medziročný rast príjmu z prenájmu.
Rok 2024 bol pre slovenský realitný trh náročný, keďže celkový objem investícií do nehnuteľností dosiahol 484 miliónov eur, čo znamená medziročný pokles o 27 percent. Hlavným dôvodom bola prísna menová politika Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá na začiatku roka držala základnú úrokovú sadzbu na rekordne vysokej úrovni. To ovplyvnilo investičnú aktivitu a spôsobilo, že viacerí investori prehodnocovali svoje stratégie. Zmena prišla až v júni, keď ECB po dlhom období sprísňovania menovej politiky pristúpila k prvému znižovaniu úrokových sadzieb.
