Kľúčové trendy na trhu v Q2 2025
Podľa najnovšej štvrťročnej správy od 108 Real Estate, popredného monitora segmentu logistických a výrobných hál na Slovensku, Q2 2025 znamenal pokračujúce spomalenie na trhu priemyselných nehnuteľností. Celková lízingová aktivita dosiahla iba 103 068 m², pričom čistá absorpcia bola len 73 009 m². Toto predstavuje najslabšiu lízingovú aktivitu od roku 2018 a čistá absorpcia sa znížila na polovicu v porovnaní s rokmi 2023 a 2024. V dôsledku toho miera neobsadenosti vzrástla na 6,15 %, čo je najvyššia úroveň zaznamenaná od roku 2021.
Kto poháňa dopyt?
Napriek celkovému spomaleniu, niektoré sektory naďalej poháňajú dopyt. Logistické firmy tvorili najväčší podiel lízingovej aktivity s 30,5 %, tesne nasledované distribútormi s 27,5 %. Tieto sektory zostávajú kľúčovými hráčmi na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností.
Výhoda pre nájomcov: Viac možností a flexibilné podmienky
Významný objem nových priemyselných priestorov sa stavia špekulatívne, čo znamená, že nehnuteľnosti sa budujú bez vopred zazmluvnených nájomcov. Tento trend v kombinácii s pretrvávajúcim slabým dopytom vytvára výhodné prostredie pre podniky, ktoré si chcú prenajať priestory. Nájomcovia môžu v nadchádzajúcich mesiacoch očakávať zvýšený výber dostupných nehnuteľností. Okrem toho sa očakáva, že dynamika trhu povedie k tlaku na znižovanie nájmov a ponúkanie flexibilnejších zmluvných podmienok, najmä v kľúčových lokalitách ako Trnava a Senec. Tento posun umožňuje nájomcom vyjednávať výhodnejšie obchody ako v predchádzajúcich rokoch.
Trvalá príťažlivosť Slovenska pre priemyselné investície
Hoci trh zažíva dočasné oslabenie, Slovensko si naďalej udržuje stabilnú a atraktívnu pozíciu pre priemyselné investície. Jeho strategická geografická poloha, spolu s vysokokvalitnou infraštruktúrou a silným, diverzifikovaným energetickým mixom, zaisťuje jeho dlhodobú príťažlivosť pre logistické, výrobné a distribučné operácie. Tieto základné silné stránky poskytujú pevný základ pre budúce oživenie trhu a udržateľný obchodný rast.
Výhľad do budúcnosti: Čo to znamená pre vaše podnikanie
Súčasné trhové podmienky na Slovensku predstavujú jedinečnú príležitosť pre podniky hľadajúce priemyselné nehnuteľnosti. S rastúcou mierou neobsadenosti, oslabujúcim dopytom a dostupnosťou špekulatívnych developerských projektov sú nájomcovia v silnejšej vyjednávacej pozícii. Teraz je vhodný čas preskúmať trh a nájsť konkurencieschopné nájomné a flexibilné nájomné podmienky, ktoré sú v súlade s vašimi prevádzkovými potrebami. Keďže sa predpokladá ďalší nárast voľných priestorov, rozsah výberu a výhodných obchodov sa bude len rozširovať.
Zdroj: systemylogistiky.sk
