Trh komerčných nehnuteľností na Slovensku prechádza pozoruhodnou revitalizáciou, pričom investície do komerčných nehnuteľností v prvej polovici roka 2025 už presiahli pôsobivých 500 miliónov EUR. Tento významný úspech nielenže prekračuje celkový objem investícií za celý predchádzajúci rok, ale signalizuje aj silný návrat dôvery investorov, uvádzajú analytici spoločnosti Cushman & Wakefield. Robustný začiatok roka na trhu, s aktivitou pokračujúcou aj do zvyčajne pokojnejších letných mesiacov, naznačuje celkový ročný objem, ktorý by mohol dosiahnuť až 1 miliardu EUR, čím sa rok 2025 potenciálne stane jedným z najsilnejších rokov v modernej slovenskej histórii pre komerčné nehnuteľnosti.
Kam smerujú investície: Zameranie na logistiku a kancelárie
Súčasná investičná vlna je silne koncentrovaná v špecifických segmentoch, čo ponúka jasné informácie pre podniky hľadajúce priestory. Logistické a výrobné komplexy získali leví podiel, tvoriac podstatných 57 % z celkového objemu investícií. Tesne za nimi nasledovali nákupné centrá s 34 %, zatiaľ čo kancelárske budovy prispeli 8 %.
Logistika a priemyselné nehnuteľnosti vedú
Pre podniky, ktoré potrebujú skladové alebo distribučné priestory, je tento trend obzvlášť povzbudivý. Silný dopyt po logistických priestoroch je primárne poháňaný zrýchľujúcou sa digitalizáciou a neustálym rastom e-commerce. Priemyselné nehnuteľnosti sú veľmi vyhľadávané vďaka ich vnímanej stabilite, ziskovosti a prispôsobivosti. Okrem toho, ich dodržiavanie štandardov udržateľnosti ich robí atraktívnymi pre fondy zamerané na ESG (Environmental, Social, and Governance) stratégie, čím zabezpečujú moderné a ekologicky uvedomelé zariadenia.
Príležitosti v kancelárskych priestoroch
Hoci predstavujú menšie percento z celkových investícií, 8 % smerujúcich do kancelárskych budov stále naznačuje prebiehajúci vývoj a príležitosti v tomto segmente. Podniky hľadajúce moderné, dobre umiestnené kancelárske priestory môžu očakávať dynamický trh s neustálymi vylepšeniami a novými ponukami, keďže investície pokračujú.
Dynamika trhu a budúce vyhliadky
Investičné prostredie odhaľuje vyváženú zmes hráčov. Domáci a regionálni investori, najmä miestne investičné fondy, tvorili 53 % objemu investícií, čo podčiarkuje rastúcu dôveru na lokálnom trhu. Zahraničné inštitucionálne subjekty prispeli 47 %. Hoci niektorí zahraniční investori v súčasnosti považujú Slovensko za menej atraktívne v porovnaní so susednými krajinami ako Česká republika alebo Poľsko, odvolávajúc sa na geopolitické obavy, tento faktor zatiaľ výrazne neovplyvnil celkový objem investícií a domáci kapitál jasne posilňuje.
Rudolf Nemec, vedúci oddelenia kapitálových trhov v Cushman & Wakefield Slovakia, očakáva ešte silnejšiu druhú polovicu roka 2025 s množstvom transakcií na obzore. Celkový ročný objem investícií sa s istotou odhaduje na 800 miliónov až 1 miliardu EUR. Očakáva sa, že klesajúce úrokové sadzby a priaznivejšie podmienky bankového financovania ďalej zvýšia výnosy investorov, čo sa prejaví v živšom a potenciálne konkurencieschopnejšom trhu pre podniky hľadajúce prvotriedne komerčné priestory.
Čo to znamená pre vaše podnikanie: Nájdite si ideálny priestor na Slovensku
Súčasný rozmach slovenských komerčných nehnuteľností je vynikajúcou správou pre podniky. Trh s množstvom investícií často znamená viac nových, vysokokvalitných projektov, modernizáciu existujúcich nehnuteľností a širšiu škálu možností na prenájom. Či už vaše podnikanie vyžaduje najmodernejšie logistické zariadenia na optimalizáciu dodávateľských reťazcov alebo strategicky umiestnenú kanceláriu na podporu spolupráce a rastu, aktívne investičné prostredie Slovenska naznačuje bohatú ponuku dostupných a pripravovaných nehnuteľností navrhnutých tak, aby spĺňali rôznorodé obchodné potreby. Toto je vhodný moment preskúmať trh a nájsť perfektný priestor na podporu expanzie vašej spoločnosti.
Zdroj: systemylogistiky.sk
