1. Môžete nám krátko predstaviť spoločnosť Alto Real Estate a jej pôsobenie na trhu? 

„V Alto Real Estate sme developer, ktorý sa dlhodobo zameriava na moderné a udržateľné projekty v Bratislave. Nejde nám len o to postaviť budovu, ale o to, aby sme vytvárali kvalitné mestské prostredie – či už ide o bývanie, kancelárie alebo už aj sklady. 

Sústredíme sa na projekty s vyššou pridanou hodnotou pre nášho klienta, dbáme na prvotriednu architektúru, kvalitu prevedenia a čoraz viac aj ESG princípy. Sme väčšinovým vlastníkom a správcom kancelárskeho portfólia kde patria budovy ako Digital Park, Sky Park Offices, CBC345 alebo aj Jurkovičova Tepláreň. Nedávno sme sa stavili partnerom v projekte Chalupkova Offices a Chalupkova bývanie. 

Po úspešných rezidenčných projektoch Sky Park 4 veža a Florian I je naša aktuálna pozornosť v bývaní zameraná na Sky Park Tower a Florian II, kde prebieha výstavba a predaj bytov. 

STORE.TO je pre nás prirodzenou diverzifikáciou portfólia smerom k segmentu, ktorý je v Bratislave stále pomerne poddimenzovaný.“ 

 

 

STORE.TO | Prenájom jedinečných skladových priestorov

 

2. Projekt STORE.TO ponúka moderné skladové priestory v Bratislave. V čom je tento projekt špecifický a aké výhody prináša nájomcom? 

„STORE.TO sme od začiatku navrhovali ako projekt typu Small Business Units – teda menšie, flexibilné skladové jednotky pre firmy, ktoré potrebujú fungovať priamo v meste. 

Nie je to klasický logistický park pre veľké kamióny. Práve naopak – projekt je optimalizovaný pre dodávkovú logistiku, rýchly prístup a veľmi efektívne riešené priestory.  Reagujeme na fakt, že moderných SBU priestorov je v Bratislave stále veľmi málo. Firmy často končia v starších objektoch, ktoré už nespĺňajú dnešné štandardy. STORE.TO prináša moderné riešenie vrátane dôrazu na udržateľnosť, čo potvrdzuje aj BREEAM certifikácia.“ 

 

3. Pre aké typy firiem sú priestory STORE.TO najvhodnejšie? 

„Najväčší zmysel dávajú pre menšie a stredné firmy, ktoré potrebujú flexibilné skladové alebo distribučné priestory v rámci mesta. V zahraničí sa najčastejšie jedná o menšie prevádzky medzinárodných firiem. 

Typicky ide o ecommerce, servisné firmy, lastmile logistiku, showroomy so skladom alebo firmy, ktoré potrebujú kombináciu skladu a menšej administratívy. 

Nie je to projekt pre veľké distribučné centrá s kamiónovou obsluhou. Je to riešenie pre tých, ktorí potrebujú byť blízko zákazníkovi a mať rýchlu operatívu.“ 

 

4. Aké sú hlavné výhody lokality projektu z pohľadu logistiky a dostupnosti? 

„Lokalita je jeden z kľúčových benefitov. Bratislava je prirodzene najsilnejší logistický uzol na Slovensku – dlhodobo tu vzniká približne polovica celkového dopytu po logistických priestoroch. 

Zároveň má veľmi nízku mieru neobsadenosti, okolo štyroch percent, čo znamená, že moderné priestory v dobrej lokalite sú skutočne limitované. 

STORE.TO reaguje presne na túto situáciu. Ponúkame mestské sklady s výborným napojením na diaľničnú sieť aj centrum mesta. Pre firmy je dnes kľúčová rýchlosť doručenia a dostupnosť pracovnej sily – a túto kombináciu lokalita spĺňa.“ \

 

5. Aké služby alebo flexibilitu ponúkate nájomcom v rámci projektu STORE.TO? 

„Flexibilita je základ celého konceptu. Vieme prispôsobiť veľkosť jednotiek, kombinovať sklad s administratívou a reagovať na konkrétne potreby nájomcu. V štandardnej ponuke máme rôzne veľkosti, najčastejšie 500 až 1000 m2.  

Okrem toho ponúkame moderný štandard – kvalitné technické riešenia, energetickú efektívnosť s certifikátom A0 a ESG prvky, ktoré sú dnes čoraz dôležitejšie najmä pre medzinárodné spoločnosti. 

Dôležité je aj to, že pristupujeme individuálne k rokovaniam. Trh sa dnes mení a nájomcovia majú vyššie očakávania – snažíme sa im vyjsť v ústrety tak, aby priestor reálne podporoval ich biznis.“ 

 

6. Aké sú ďalšie plány spoločnosti Alto Real Estate v oblasti skladových alebo logistických projektov? 

„STORE.TO je pre nás prvý krok do tohto segmentu. Vidíme, že mestská logistika, SBU a lastmile riešenia budú rásť spolu s ecommerce a zmenou správania zákazníkov. Preto sa pozeráme aj na ďalšie lokality, kde by podobný koncept dával zmysel. Aktuálne zvažujeme aj iné trhy, konkrétne Poľsko a prípadne Českú republiku. 

 

7. Akí nájomcovia už v projekte STORE.TO pôsobia, prípadne o aký typ nájomcov je najväčší záujem? 

„Projekt je aktuálne vo fáze výstavby, takže ešte nemáme finálne zazmluvnených nájomcov. V segmente SBU je to úplne štandardné – väčšina projektov sa prenajíma až v čase dokončenia. 

Momentálne rokujeme s viacerými záujemcami, spektrum potenciálnych nájomcov je pomerne pestré. 

A musím povedať, že čoraz viac sa ozývajú aj firmy, ktoré riešia ESG a energetickú efektívnosť skladov – pre ne je napríklad BREEAM certifikácia dôležitým faktorom pri výbere.“ 

 

8. Aké hlavné trendy dnes formujú dopyt po skladových a logistických priestoroch a ako na ne reagujete v projekte STORE.TO? 

„Tých trendov je viac. 

Prvý je rast ecommerce a tlak na rýchle doručovanie – firmy potrebujú byť bližšie k zákazníkovi. 

Druhý je flexibilita – už nechcú veľké, rigidné priestory, ale menšie jednotky, ktoré sa vedia prispôsobiť ich biznisu. 

Tretím trendom je ESG a energetická efektívnosť – moderné projekty musia spĺňať environmentálne štandardy. 

A napokon, aj keď trh mierne spomalil, dopyt po kvalitných priestoroch v Bratislave je stále silný. Ponuka moderných SBU priestorov je veľmi obmedzená, čo robí STORE.TO ešte atraktívnejším. 

STORE.TO je navrhnuté presne tak, aby tieto trendy reflektovalo – ako moderné, flexibilné a udržateľné riešenie priamo v meste.“