38 000 m² pri Bratislave je voľných: Marq v Senci ponúka štandard BREEAM Excellent

Logistická a priemyselná zóna Bratislava Senec, ktorú prevádzkuje Marq Logistics (predtým GLP Europe), patrí medzi významné logistické centrá strednej Európy. Ponúka celkovo 150 000 m² plôch v niekoľkých moderných budovách a zázemie pre logistiku, ľahkú výrobu aj e-commerce. Areál sa nachádza približne 600 metrov od diaľnice D1/E75. Minimálna prenajímateľná plocha je 3 000 m² a aktuálne je k dispozícii celkovo 38 000 m².

O tom, čo park ponúka, prečo je práve teraz atraktívny pre firmy hľadajúce priestory a čo znamená prechod zo značky GLP na Marq Logistics, sme sa rozprávali s Alicou Bílkovou, Vice President, Real Estate Asset Management v spoločnosti Marq Logistics pre Česko a Slovensko.

Slovenský trh priemyselných nehnuteľností dnes vykazuje vyššiu neobsadenosť než český. Ako to vnímate?

Z nášho pohľadu Slovensko – a čiastočne aj Česko – prechádza korekciou po období zvýšeného dopytu počas covidu a bezprostredne po ňom. Firmy vtedy vo veľkom obsadzovali priestory, často nad rámec svojich skutočných potrieb, a teraz pri obnove zmlúv svoje požiadavky optimalizujú. Zároveň však vidíme výrazný návrat záujmu o nové prenájmy. Rastie počet dopytov aj rokovaní so záujemcami. Po tejto korekcii tak podľa nás prichádza určité vyrovnanie trhu, ktoré by malo doterajší pokles postupne kompenzovať. Pre firmy, ktoré práve teraz hľadajú priestory, je to vhodný čas vybrať si prémiové haly, ktoré by pri plnej obsadenosti nemuseli byť dostupné.

Čo robí Senec zaujímavým práve v tomto kontexte?

Senec sa nachádza v jednom z najväčších logistických uzlov strednej Európy. Park je situovaný len 600 metrov od zjazdu na diaľnicu D1/E75 a dvadsať kilometrov od Bratislavy aj jej letiska. Ponúka tak výbornú dostupnosť do Viedne, Brna aj Budapešti. Ide o dlhodobo etablovanú a overenú lokalitu. Priamo v areáli sa nachádza autobusová zastávka, mesto Senec s kompletným zázemím je doslova za rohom a v blízkosti je aj Bratislava. Aktuálne máme voľné kapacity v niekoľkých halách s rozlohou od 3 000 do 20 000 m². Takáto kombinácia špičkovej polohy, moderných budov a dostupných plôch je vzácna v akejkoľvek fáze trhového cyklu.

GLP teraz vystupuje pod značkou Marq Logistics. Čo to znamená pre nájomcov?

Marq nie je nová spoločnosť ani nový subjekt. Ide o jednotnú značku, ktorá spája globálne zázemie a skúsenosti spoločnosti Ares v oblasti logistických nehnuteľností. Fungujeme ako súčasť globálnej platformy, nie ako lokálny hráč. V praxi sa nič zásadné nemení na tom, ako naše existujúce logistické tímy spolupracujú s klientmi a brokermi, a bez zmien fungujú aj naše logistické a priemyselné areály. Značku Marq a novú vizuálnu identitu postupne zavádzame do marketingových materiálov aj do fyzického označenia areálov, ktoré predtým niesli značku Ares Industrial Management alebo GLP.

Voľné jednotky v projekte MARQ Senec

Aké technológie nájdu nájomcovia v parku?

Senec je vybavený modernými technológiami. Naše najnovšie budovy majú certifikáciu BREEAM Excellent. Sú vybavené pokročilým systémom riadenia a monitoringu spotreby prostredníctvom platforiem Unipi a Loxone. Nájomcovia tak majú presný prehľad o spotrebe energie, vody aj ďalších médií a všetky odpočty prebiehajú na diaľku. Osvetlenie je kompletne LED, doplnené o automatické pohybové senzory a lištový systém, ktorý umožňuje jednoduché prispôsobenie vnútorného usporiadania priestoru. Vykurovanie zabezpečujú plynové tmavé sálavé žiariče, ktoré sú prevádzkovo úsporné. Na strechách je nadštandardné množstvo svetlíkov, budovy majú kvalitnú izoláciu a všetky brány sú automatizované. Ide o štandard, ktorý nájomcovia oceňujú aj preto, že zvyčajne znižuje ich prevádzkové náklady.

A čo technické parametre samotných hál?

Svetlá výška hál dosahuje 10 metrov. Štandardná nosnosť podlahy je 6,5 tony na meter štvorcový, zatiaľ čo nosnosť na jednu nohu regálovej stojky je 7 ton. V budovách E a B je nosnosť podlahy 8 ton na meter štvorcový a na jednu nohu regálu až 31 ton. Ide o nadštandardné parametre, ktoré umožňujú aj náročnejšie výrobné prevádzky alebo viacúrovňové mezanínové systémy, najmä pre e-commerce distribúciu.

Súčasťou vybavenia je aj výkonný automatický sprinklerový systém ESFR. V budove D je konkrétne inštalovaný systém K360, ktorý je ideálny pre skladovanie pneumatík a ďalšieho rizikového tovaru. Tento parameter ocenia najmä firmy s vyššími nárokmi na požiarnu bezpečnosť.

Budova D navyše ponúka 8 000 m² skladových plôch a 320 m² moderných kancelárskych priestorov pod jednou strechou, takže firma môže mať sklad aj administratívu na jednom mieste. K dispozícii je aj vysoký počet nakladacích brán na tisíc metrov štvorcových, čo je kľúčové pre rýchlu obrátku tovaru.

Vstup do logistického parku GLP Bratislava Senec s kontrolovaným prístupom a modernou infraštruktúrou, ktorá zabezpečuje efektívny pohyb nákladných vozidiel a plynulú prevádzku areálu.

Pre koho sú priestory v Senci ideálne?

Sme presvedčení, že priestory v Senci sú vhodné pre široké spektrum nájomcov. Základom je klasická logistika a distribúcia, pre ktoré sú haly primárne navrhnuté a bez ďalších úprav pripravené na využitie. Tým však možnosti parku nekončia. V Senci dnes pôsobí aj výroba komponentov pre letecký priemysel, potravinárska distribúcia aj e-commerce fulfillment. Vďaka zosilneným podlahám vieme inštalovať aj mezaníny pre distribučné centrá. Je možné tu vybudovať aj ADR sklad pre nebezpečné látky, upravený podľa ich typu a klasifikácie. Park je multifunkčný a v tomto režime funguje už dlhé roky.

Ako rýchlo dokážete priestory upraviť na mieru?

Závisí to od rozsahu úprav, ale vo všeobecnosti sme v tomto smere veľmi flexibilní. Vybudovanie bežných deliaciich priečok je otázkou niekoľkých týždňov až približne troch mesiacov. Vždy záleží na konkrétnej podobe úprav, ich rozsahu a aj na súvisiacich povoľovacích procesoch. Máme s tým bohaté skúsenosti a tieto úpravy realizujeme pravidelne. V niektorých halách máme dokonca zaslepené brány, ktoré je možné sprevádzkovať a doplniť tak ďalšie nakladacie doky, čo môže ešte zvýšiť rýchlosť obrátky.

Vybudovanie ADR skladu je časovo náročnejšie kvôli schvaľovaciemu procesu, ale aj to vieme zabezpečiť. Minimálna prenajímateľná plocha je 3 000 m², takže sme otvorení aj menším firmám s potenciálom ďalšieho rastu.

Máte konkrétne príklady firiem, ktoré v parku vyrástli?

Máme konkrétne skúsenosti s tým, ako prispôsobujeme našu ponuku potrebám klientov. Sú tu nájomcovia, ktorí u nás začínali na troch tisícoch metroch štvorcových a dnes využívajú násobne väčšie plochy. Jeden z nich vyrástol z malej firmy na jedného z najvýznamnejších distribútorov na slovenskom trhu. Iný logistický operátor u nás pôsobí už viac než pätnásť rokov, čo považujeme za dôkaz kvality našich služieb aj samotnej ponuky. Senec je navrhnutý tak, aby podporoval rastové ambície zákazníkov. Môžu tu začať v menšom a postupne rásť bez nutnosti presunu.

Ako dôležitá je dnes kvalita správy oproti samotnej lokalite alebo cene?

Lokalita spravidla priláka nájomcu, ale kvalitná správa je to, čo ho udrží. Nájomcovia dnes očakávajú, že vlastník reaguje rýchlo a profesionálne, či už ide o technickú závadu, potrebu rozšírenia priestorov alebo úpravu infraštruktúry. Máme vlastný tím property managementu priamo v areáli, čo nám umožňuje reagovať rýchlo a s pochopením pre špecifické potreby našich zákazníkov. Zároveň využívame systém na komunikáciu so správou, ktorý zefektívňuje celý proces hlásenia a riešenia požiadaviek aj reklamácií. Nie sme anonymný subjekt s call centrom v inej krajine. Práve tento partnerský a proklientsky prístup nájomcovia veľmi oceňujú.

Keby ste mali firmám hľadajúcim priestory v strednej Európe povedať jeden dôvod, prečo sa pozrieť na Senec?

Sme presvedčení, že Senec je park, ktorý ponúka výnimočnú kombináciu výhod, akú inde nenájdete jednoducho. Patrí medzi ne špičková logistická poloha v srdci strednej Európy a moderné budovy s nadštandardným technickým vybavením. Dôležitá je aj flexibilita priestorov, ktoré je možné deliť od 3 000 do 20 000 m² a využiť pre výrobu, distribúciu aj e-commerce. Rovnako podstatná je kvalitná správa s proklientskym prístupom, ktorá je dnes pre nájomcov rovnako dôležitá ako samotná lokalita.

Záujemcom preto odporúčame, aby nás kontaktovali čo najskôr, keďže ide o výnimočnú ponuku.

Kontakt pre záujemcov o priestory v logistickom parku Marq (predtým GLP) v Bratislave – Senec: