V prvom kvartáli bolo na trh dodaných viac ako 105-tisíc m² nových priestorov v ôsmich budovách. Najväčším dokončeným projektom bola budova v logistickom parku CTPark Trnava North. Napriek pokračujúcej výstavbe však dopyt po nových priestoroch na začiatku roka oslabil a firmy pristupovali k expanzii opatrnejšie.
Viac voľných priestorov posilňuje pozíciu nájomcov
Rastúca ponuka skladových a výrobných priestorov vytvára priaznivejšie podmienky pre nájomcov, ktorí dnes disponujú širšími možnosťami výberu aj silnejšou vyjednávacou pozíciou. Tento trend je viditeľný najmä v sekundárnych lokalitách mimo hlavných logistických uzlov. Už koncom roka 2025 sa miera neobsadenosti pohybovala okolo 7,4 %, pričom trh dokázal absorbovať veľké množstvo nových kapacít bez výraznejších výkyvov.
Medzi najaktívnejších nájomcov naďalej patria logistické spoločnosti, retail a firmy pôsobiace v oblasti omnichannel predaja. Významný podiel si drží aj výrobný a automobilový sektor, ktorý však čelí zvýšenej neistote spojenej s ekonomickým vývojom v Európe.
Trh sa stabilizuje po dynamických rokoch
Odborníci hovoria skôr o stabilizácii trhu než o prudkom raste. Po období silného dopytu a rýchlej expanzie sa firmy viac sústreďujú na optimalizáciu nákladov, efektivitu prevádzky a flexibilitu prenajatých priestorov.
Podľa realitných analytikov sa trh postupne dostáva do vyváženejšej fázy, v ktorej už nerozhoduje len lokalita či cena nájmu, ale aj kvalita budovy, energetická efektivita a technologické vybavenie.
Developeri pokračujú vo výstavbe
Napriek utlmenému dopytu developeri naďalej pripravujú nové projekty. Ku koncu roka 2025 bolo vo výstavbe takmer 245-tisíc m² priemyselných priestorov, pričom značná časť vzniká špekulatívne bez vopred zazmluvnených nájomcov.
Očakáva sa, že ďalší vývoj trhu bude závisieť najmä od ekonomickej situácie v Európe, vývoja priemyselnej výroby a spotrebiteľského dopytu. Logistický sektor však zostáva jedným z najstabilnejších segmentov komerčných nehnuteľností na Slovensku.
