Slovenský trh priemyselných nehnuteľností zažíva silné oživenie v 4. štvrťroku 2025

Posledný štvrťrok 2025 znamenal významný zlom pre firmy so záujmom o priemyselné nehnuteľnosti na Slovensku. Trh zaznamenal výrazné oživenie lízingovej aktivity, najmä v priemyselnom sektore, čo svedčí o obnovenej dôvere a potenciáli rastu. Čistá absorpcia priestorov len počas 4. štvrťroka dosiahla pôsobivých 82 496 m², vďaka úspešnému dokončeniu niekoľkých rozsiahlych projektov po celej krajine. Tento nárast dopytu a aktivity podčiarkuje rastúcu príťažlivosť Slovenska ako strategického centra pre logistiku, výrobu a distribúciu.

Kľúčové trhové ukazovatele: Ponuka, dopyt a absorpcia

Robustná ponuka spĺňa zdravý dopyt

Ku koncu roka 2025 celková moderná skladová a výrobná plocha na Slovensku presiahla 4,83 milióna m². Len v 4. štvrťroku bolo dokončených viac ako 154 000 m² nových priestorov. Pri pohľade do budúcnosti je v súčasnosti vo výstavbe takmer 245 000 m², pričom značná časť je rozvíjaná špekulatívne, aby pokryla očakávaný budúci dopyt. Napriek tomuto výraznému prílevu novej ponuky trh preukázal pozoruhodnú absorpčnú kapacitu, ktorá integrovala tieto nové priestory bez akéhokoľvek výrazného negatívneho vplyvu na celkovú mieru neobsadenosti.

Kto si prenajíma? Logistika a maloobchod sú lídrami

Pochopenie štruktúry nájomníkov je kľúčové pre firmy, ktoré sa snažia umiestniť na trhu. Logistické spoločnosti (3PL) boli dominantnou silou v lízingovej aktivite, pričom tvorili 33 % všetkých nových prenájmov. Maloobchodný sektor nasledoval tesne za nimi a zabezpečil si 30 % dostupných priestorov. Tento trend podčiarkuje strategický význam Slovenska ako distribučnej a logistickej brány, ktorá obsluhuje domáce aj medzinárodné trhy, a jeho rastúcu spotrebiteľskú základňu.

Pochopenie dynamiky nájmov a miery neobsadenosti

Stabilné nájmy s možnosťami vyjednávania

Pre firmy, ktoré sa obávajú prevádzkových nákladov, ponúka slovenský priemyselný trh upokojujúcu stabilitu. Hlavné nájomné zostalo v 4. štvrťroku 2025 konzistentné na úrovni 5,40 €/m² za mesiac, pričom priemerné uvádzané nájomné sa ustálilo na 5,07 €/m² za mesiac. Rozumní nájomníci môžu nájsť ešte konkurencieschopnejšie sadzby, najmä v sekundárnych lokalitách. Oblasť Senca napríklad ponúkala jedny z najnižších nájmov, začínajúc od 3,90 €/m² za mesiac, čo naznačuje širšiu ponuku, ktorá posilňuje postavenie nájomníkov pri vyjednávaní o prenájme.

Klesajúca neobsadenosť signalizuje zdravie trhu

Zdravie trhu je ďalej podčiarknuté miernym poklesom miery neobsadenosti, ktorá sa v 4. štvrťroku ustálila na 7,40 %. Tento klesajúci trend naznačuje postupné, ale konzistentné pohlcovanie dostupných priestorov, čo odráža vyvážený a aktívne zapojený trh, kde ponuka a dopyt nachádzajú rovnováhu.

Strategické lokality: Západné Slovensko zostáva vyhľadávanou lokalitou

Západné Slovensko naďalej priťahuje priemyselné aktivity. Oblasti okolo Senca a Bratislavy zaznamenali obzvlášť silnú lízingovú aktivitu, čím si upevnili svoju povesť prvotriednych lokalít pre firmy hľadajúce vynikajúce pripojenie a infraštruktúru. Tieto regióny ponúkajú strategické výhody pre logistické a výrobné operácie vďaka svojej blízkosti k hlavným dopravným trasám a ekonomickým centrám.

Pozitívny výhľad na rok 2026

Ako zhrnul Ľuboš Búžik z 108 REAL ESTATE, silná lízingová aktivita, najmä v kľúčových západných slovenských lokalitách, a celková stabilizácia trhu poskytujú „pevný základ pre rok 2026“. Tento pozitívny výhľad naznačuje pokračujúce priaznivé prostredie pre firmy, ktoré chcú expandovať alebo založiť nové prevádzky v dynamickom slovenskom sektore priemyselných nehnuteľností.

Source: systemylogistiky.sk