Bezprecedentná expanzia európskeho skladovania

Európsky logistický realitný trh v súčasnosti prechádza významnou fázou rastu, ktorú charakterizuje pôsobivých 96 % nájomcov plánujúcich rozšíriť svoje kapacity ešte rýchlejšie ako minulý rok. Táto robustná expanzia sa stavia proti ekonomickým neistotám a je primárne poháňaná prudko rastúcim dopytom v e-commerce, kritickou potrebou chladiarenských zariadení, zložitosťou reverznej logistiky a širokým prijatím automatizačných technológií. Tento trvalý impulz podčiarkuje odolnú povahu logistického trhu, pričom poskytovatelia logistických služieb tretích strán (3PL) a balíkové služby naďalej zostávajú kľúčovými hnacími silami dopytu na celom kontinente.

Strategické priority: Čo dnes ovplyvňuje výber lokality a budovy

Proces rozhodovania o komerčných nehnuteľnostiach sa vyvinul nad rámec jednoduchých nákladových úvah. Zatiaľ čo nájomné zostáva dôležitým faktorom pre budovy, už nie je najvyššou prioritou pre lokalitu. Podniky sa teraz strategicky zameriavajú na širšiu škálu faktorov, preukazujúc vysokú selektivitu. Pre lokalitu sa zvažuje až sedem faktorov, vrátane kľúčových prvkov, ako je dostupnosť pracovnej sily, blízkosť k efektívnym dopravným spojeniam, energetická bezpečnosť a potenciál pre budúcu expanziu. Podobne pri výbere budovy nájomcovia hodnotia až päť kľúčových kritérií, čím zaisťujú, že ich zvolený priestor je v súlade s dlhodobými prevádzkovými a strategickými cieľmi.

Prijatie udržateľnosti: Budúcnosť priemyselných a logistických nehnuteľností

Udržateľnosť sa rýchlo stáva základným kameňom rozhodnutí v oblasti komerčných nehnuteľností. Silnie rastúca preferencia pre investície do zariadení pripravených na nulové emisie uhlíka, pričom 65 % nájomcov uprednostňuje tieto pred len ekologicky certifikovanými budovami (47 %). To naznačuje jasný záväzok k environmentálnej zodpovednosti a energetickej účinnosti. Logistické nehnuteľnosti sú obzvlášť vnímané ako vysoko prispôsobivé a čoraz viac uprednostňujú riešenia zelenej energie, čo odráža proaktívny prístup k udržateľným operáciám a dlhodobej hodnote.

Rozmanité trendy v európskom prostredí komerčných nehnuteľností

Zatiaľ čo logistika vedie so silným rastom, ostatné segmenty komerčných nehnuteľností vykazujú v celej Európe rôznorodé trendy.

Odolnosť logistiky v kontraste s vyvíjajúcimi sa kancelárskymi trhmi

Na rozdiel od odolného logistického sektora, segment kancelárií čelí rôznym výzvam, vrátane prebytku priestorov a pomalšieho návratu k plnej fyzickej obsadenosti kancelárií. Avšak, je tu výrazný a rastúci záujem o moderné, flexibilné a zelené kancelárske koncepty, najmä v mestách ako Bratislava, čo signalizuje posun smerom k prispôsobivejším a udržateľnejším pracovným priestorom, aby vyhovovali meniacim sa obchodným potrebám.

Zmiešaný vývoj v maloobchodných nehnuteľnostiach

Maloobchodný sektor predstavuje zmiešaný obraz. Prémiové nákupné centrá naďalej vykazujú dobrý výkon, priťahujú silnú návštevnosť a investície. Naopak, menšie maloobchodné jednotky často zápasia, čo zdôrazňuje bifurkáciu na trhu, kde lokalita, koncept a digitálna integrácia hrajú čoraz kritickejšiu úlohu pre úspech.

Zdroj: reality.trend.sk