Alarmujúci rozdiel: Dopyt prevyšuje ponuku

Podľa analýzy spoločnosti Prologis Research chýba na európskom trhu logistických nehnuteľností, ktorého hodnota sa odhaduje na približne 500 miliárd eur, moderný, dostupný priestor v hodnote viac ako 150 miliárd eur. Nejde o dočasnú odchýlku; experti potvrdzujú, že nedostatok je štrukturálny, nie cyklický, čo naznačuje dlhodobú výzvu pre firmy hľadajúce optimálne prevádzkové lokality. Dopyt po moderných logistických zariadeniach prudko stúpa, poháňaný explóziou e-commerce, strategickým tlakom na odolnejšie dodávateľské reťazce a neustálym rastom mestského obyvateľstva vyžadujúceho efektívne riešenia doručovania „poslednej míle“.

Prečo je moderný logistický priestor taký vzácny?

Rozvoj nových logistických projektov v celej Európe brzdí niekoľko významných prekážok. Regulačné prekážky, nedostatočná infraštruktúra, prísne environmentálne požiadavky a lokálna politická opozícia spoločne spomaľujú, alebo dokonca zastavujú novú výstavbu. To je v ostrom kontraste s regiónmi ako USA, kde index koncentrácie moderných logistických priestorov (MLC) dosahuje 75, v porovnaní s európskymi 30. Zatiaľ čo realistickým cieľom pre Európu je 50, prekonanie súčasného deficitu by si vyžiadalo investície presahujúce 150 miliárd eur a pri súčasnom tempe by trvalo približne osem rokov.

Orientácia na konkurenčnom trhu: Vplyv na vaše podnikanie

Pre firmy sa tento napätý trh priamo premieta do zvýšenej konkurencie o priestory a rastúcich nákladov na prenájom, najmä vo vysoko žiadaných mestských oblastiach. Projekty zamerané na logistiku typu „Mesto“ a „Posledný dotyk“, ktoré sú nevyhnutné pre efektívnu mestskú distribúciu, zaznamenali za posledné tri roky rast nájomného o 150 až 240 bázických bodov nad európskym priemerom. Tento trend podčiarkuje kritický význam zabezpečenia moderných, udržateľných a strategicky umiestnených logistických nehnuteľností. Takéto zariadenia nielenže ponúkajú dlhodobú hodnotu pre investorov, ale sú kľúčové aj pre zákazníkov, ktorí uprednostňujú efektivitu a environmentálnu zodpovednosť.

Regionálny pohľad: Slovenský trh logistických nehnuteľností

Aj na trhoch, ktoré historicky zaznamenali silný rozvoj, ako je Slovensko, sa objavujú nové výzvy. Trh, ktorý v minulosti profitoval z priemyselnej politiky, teraz čelí rastúcim nákladom na infraštruktúru, zdĺhavejším povoľovacím procesom a zníženému záujmu investorov. Napriek týmto prekážkam si kľúčoví hráči ako Prologis udržiavajú silné postavenie. Napríklad Prologis Park Bratislava ponúka 498 000 m² priestorov a má potenciál na rozšírenie o ďalších 244 000 m² s už schválenými povoleniami, čo ukazuje oblasti, kde je strategický rozvoj stále možný.

Zabezpečte si budúcnosť na dynamickom európskom logistickom trhu

Pochopenie štrukturálnych výziev a faktorov spôsobujúcich nedostatok logistických nehnuteľností v Európe je pre firmy kľúčové. Proaktívne plánovanie, zameranie sa na moderné a udržateľné zariadenia a spolupráca so skúsenými developermi sú kľúčom k orientácii v tomto konkurenčnom prostredí a zabezpečeniu logistickej infraštruktúry, ktorá je životne dôležitá pre budúci rast a odolnosť.

Zdroj: systemylogistiky.sk