Orientácia v súčasnom európskom logistickom prostredí

Európsky trh logistických nehnuteľností prechádza významnou zmenou, presúva sa do zrelšej fázy stabilizácie a konsolidácie. To znamená, že podniky hľadajúce skladové alebo distribučné priestory môžu očakávať predvídateľnejšie prostredie v porovnaní s prudkým nárastom, ktorý bol zaznamenaný v posledných rokoch. Projekcie naznačujú priemerný rast nájmov o 70 centov na meter štvorcový pre Q2 2025 až Q2 2030, čo sa premieta do stabilného ročného rastu 1,9 percenta (CAGR). Hoci ide o pokles oproti výnimočným 5,6 percentám CAGR pozorovaným predtým, signalizuje to udržateľný a robustný trh, kde špičkové lokality naďalej ponúkajú silný potenciál.

V centre pozornosti: Európske prémiové logistické uzly

Pre podniky, ktoré strategicky umiestňujú svoje dodávateľské reťazce, sú niektoré kľúčové trhy pripravené na nadpriemerný rast nájomného, presahujúci 2,0 percenta CAGR. Patrí sem aj Mníchov, Stuttgart, Vnútorný Londýn, Manchester, Paríž, Barcelona a Varšava. Ich ústredné úlohy v regionálnych a medzinárodných distribučných sieťach ich robia veľmi atraktívnymi pre spoločnosti, ktoré hľadajú efektívne a dobre prepojené operácie. Investovanie alebo umiestnenie sa v týchto oblastiach znamená zapojenie sa do jadra európskej logistickej infraštruktúry.

Pochopenie dynamiky nájmov v celej Európe

Mierne zvýšenie prémiových nájmov signalizuje stabilitu

V prvej polovici roka 2025 sa prémiové nájmy v celej Európe mierne zvýšili o 6 centov na 7,42 eura za meter štvorcový mesačne, čo predstavuje ročnú mieru 0,8 percenta. Kľúčové je, že prémiové nájmy zostali nezmenené v značných 59 percentách regiónov, mierne sa zvýšili v 36 percentách a klesli len v piatich percentách. Tieto údaje silne podčiarkujú stabilizačný trend, ktorý podnikom poskytuje väčší prehľad pre rozpočtovanie a dlhodobé plánovanie.

Regionálne rozdiely: Kde dochádza k rastu?

Hoci celkový trend je stabilný, regionálny vývoj predstavuje rôzne príležitosti:

  • Nemecko zaznamenalo nárast o 6 centov (3 centy bez Mníchova), čo naznačuje pretrvávajúcu silu na jeho kľúčových trhoch.
  • Taliansko zaznamenalo priemerný nárast o 24 centov v piatich zo siedmich regiónov, čo poukazuje na vznikajúci rast.
  • Francúzsko ohlásilo priemerný nárast o 4 centy v štyroch z desiatich regiónov.
  • Španielsko dosiahlo priemerný rast o 13 centov na troch zo štyroch trhov.
  • Rast sa spomalil v Spojenom kráľovstve na 11 centov a v Holandsku na 5 centov, čo naznačuje, že tieto trhy sa tiež usadzujú do stabilnejšieho rastového vzorca.

Miera neobsadenosti a budúci výhľad

Priemerná miera neobsadenosti v Európe presiahla v Q1 2025 6,6 percenta. Hoci bol zaznamenaný rýchly nárast v Spojenom kráľovstve, Taliansku a na Slovensku, v dôležitých trhoch ako Nemecko, Španielsko a Poľsko sa objavujú známky oživenia. Toto dynamické prostredie znamená, že zatiaľ čo výber môže byť v niektorých oblastiach širší, dobre umiestnené, vysoko kvalitné priestory na trhoch riadených dopytom zostávajú konkurencieschopné. Politické stimuly, ako napríklad nemecká „Super-AFA“, ďalej podčiarkujú prebiehajúce snahy o stimuláciu trhu. Celkový trh zostáva robustný a predstavuje jasné príležitosti pre podniky hľadajúce strategické umiestnenie, najmä v dobre prepojených regiónoch, ktoré obsluhujú špecializovaných užívateľov a vysokokvalitné logistické zariadenia.

Zdroj: europaproperty.com