1. Hlavné referenčné hodnoty nájomného (2025)

Lokalita | Trieda A Prime | Trieda B

Bratislava
6,50 €/m²/mesiac (Trieda A) | O 15 – 20 % nižšie

Sekundárne trhy
4,80 €/m²/mesiac | O 20 – 25 % nižšie

Nájomné je uvedené za m² za mesiac v EUR.

2. Daň z nehnuteľností

Slovenský systém dane z nehnuteľností uplatňuje sadzbu na odhadovanú hodnotu priemyselných budov. Efektívne zaťaženie moderných skladových nehnuteľností je zvyčajne:

  • Oblasť Bratislavy: 0,25 € – 0,55 €/m²/mesiac
  • Sekundárne trhy: 0,15 € – 0,40 €/m²/mesiac

V rámci štandardnej nájomnej zmluvy NNN sa daň z nehnuteľností preúčtuje nájomcovi v plnej výške. Pred podpisom si vždy vyžiadajte aktuálne katastrálne posúdenie a výpočet dane.

3. Poistenie budovy

Poistenie budovy dohodnuté prenajímateľom (požiar, búrka, zodpovednosť) sa zvyčajne preúčtuje nájomcovi:

  • Štandardný sklad: 0,05 – 0,10 €/m²/mesiac
  • Chladiarenský sklad alebo špecializovaný sklad: 0,10 – 0,20 €/m²/mesiac

Skontrolujte spoluúčasť/spoluúčasť poistky – pri niektorých poistkách to môže byť 50 000 € alebo viac, čo v praxi v prípade poistnej udalosti znáša nájomca.

4. Poplatky za služby

V prípade skladov v logistických parkoch s viacerými nájomcami pokrývajú poplatky za služby:

  • Údržbu ciest a dvorov
  • Vonkajšie osvetlenie
  • Úpravy terénu a zelene
  • Bezpečnosť na mieste (ak je zabezpečená)
  • Poplatok za správu nehnuteľností

Typický rozsah: 0,15 – 0,35 €/m²/mesiac

5. Inžinierske siete

Inžinierske siete | Typické náklady

Elektrina (štandardný sklad)
0,10 € – 0,18 €/kWh (bez poplatkov)

Plyn/kúrenie
0,05 € – 0,15 €/kWh

Voda
Nízke pre suché sklady

Pre typický štandardný sklad s rozlohou 10 000 m² na Slovensku sa celkové náklady na energie pohybujú približne 0,30 € – 0,70 €/m²/mesiac v závislosti od prevádzkových hodín a intenzity automatizácie.

6. Údržba

V rámci nájmu NNN je nájomca zvyčajne zodpovedný za:

  • Vnútornú údržbu a dekorácie
  • Servis vyrovnávacích ramp a údržbu dverí
  • Ročnú kontrolu sprinklerového systému
  • Údržbu systému HVAC/vykurovania

Rozpočet približne 0,20 € – 0,40 €/m²/mesiac na bežnú údržbu moderného skladu triedy A.

7. Model úplných nákladov: 10 000 m² v Bratislave

Zložka nákladov | €/m²/mesiac | Ročné náklady (10 000 m2)

Hlavné nájomné
4,80 € | Pozri benchmark

Daň z nehnuteľnosti
0,35 € | 42 000 €

Poistenie
0,08 € | 9 600 €

Poplatky za služby
0,25 € | 30 000 €

Poplatky za energie
0,50 € | 60 000 €

Údržba
0,30 € | 36 000 €

Celkom okrem nájomného
~1,48 € | ~177 600 €

Často kladené otázky

Je daň z nehnuteľnosti na Slovensku preúčtovaná nájomcom skladu?

Áno, v rámci štandardných nájomných zmlúv NNN – ktoré sú normou pre priemyselné priestory triedy A na Slovensku – sa daň z nehnuteľnosti prenáša na nájomcu. Pred podpisom si vždy vyžiadajte aktuálne daňové posúdenie.

Koľko by som mal naplánovať na úplné obnovenie skladu na Slovensku?

Úplná rekonštrukcia – odstránenie vybavenia, kotviacich bodov regálov, medziposchodí a obnovenie pôvodného stavu podláh – na Slovensku zvyčajne stojí 15 – 35 EUR/m². Pre sklad s rozlohou 10 000 m² si naplánujte rozpočet vo výške 150 000 – 350 000 EUR a odkladajte si rezervy počas celej doby trvania nájmu.

Rastú náklady na energie na Slovensku?

Áno. Ceny priemyselnej elektriny na Slovensku sa medzi rokmi 2021 a 2023 zvýšili o 20 – 50 % a odvtedy sa čiastočne zmiernili. Nájomníci by mali starostlivo modelovať náklady na energie, zvážiť stanovenie cien prostredníctvom forwardových zmlúv, ak sú k dispozícii, a vyhodnotiť inštaláciu solárnych fotovoltaických systémov ako opatrenie na zníženie nákladov.

Ste pripravení nájsť tú správnu nehnuteľnosť? Search listings on warehouserentinfo.sk — aktualizované denne.