Developeri aj investori tak čoraz viac upriamujú pozornosť práve na tieto segmenty, ktoré reflektujú meniace sa potreby trhu aj nájomcov.

Mestská logistika naberá na význame

Jedným z najvýraznejších trendov je rast významu tzv. city logistiky – teda logistických projektov situovaných priamo v mestách alebo v ich bezprostrednom okolí.

Vo väčších slovenských mestách je stabilný dopyt, no zároveň veľmi obmedzená ponuka nových projektov. Práve tento nepomer vytvára silný potenciál pre rast hodnoty nehnuteľností.

Mestská logistika zahŕňa najmä:

  • menšie skladové jednotky
  • retail warehouse formáty
  • priestory pre last-mile distribúciu

Tieto projekty sú kľúčové pre fungovanie moderných miest, najmä v kontexte rastu e-commerce a rýchlych dodávok.

Dátové centrá ako nový investičný magnet

Popri logistike sa do popredia dostávajú aj dátové centrá, ktoré predstavujú jeden z najrýchlejšie rastúcich segmentov.

Developeri pripravujú nové projekty naprieč Európou vrátane Slovenska, pričom záujem investorov o tento typ aktív výrazne rastie.

Rast dopytu súvisí najmä s:

  • digitalizáciou ekonomiky
  • rastom cloudových služieb
  • zvyšujúcimi sa nárokmi na dátovú infraštruktúru

Dátové centrá sa tak postupne stávajú strategickou súčasťou realitného trhu.

Mení sa aj dopyt nájomcov

Štruktúra dopytu sa zároveň postupne mení. Automobilový sektor, ktorý bol dlhodobo hlavným motorom trhu, prechádza transformáciou a optimalizáciou svojich operácií.

Naopak, stabilne rastie význam e-commerce a mestských logistických riešení.

Firmy zároveň čoraz viac požadujú:

  • energeticky efektívne budovy
  • vyššiu mieru sebestačnosti
  • moderné technologické riešenia

Rastúce náklady na energie nútia nájomcov optimalizovať prevádzku a hľadať efektívnejšie priestory.

Investori sa zameriavajú na mestá

Z pohľadu investícií je kľúčovým faktorom lokalita. Najväčší záujem je o:

  • projekty v hlavných mestách alebo ich blízkosti
  • nehnuteľnosti napojené na diaľničnú infraštruktúru
  • menšie a stredne veľké projekty podporujúce regionálnu výrobu a logistiku

Práve mestské a strategicky umiestnené aktíva dnes ponúkajú najväčší potenciál rastu hodnoty.

Trh smeruje k špecializácii

Slovenský trh sa tak postupne posúva od „všeobecného“ developmentu k špecializovanejším segmentom.

Mestská logistika a dátové centrá ukazujú, že budúcnosť trhu nebude len o veľkých logistických halách na okrajoch miest, ale aj o:

  • flexibilných mestských riešeniach
  • technologickej infraštruktúre
  • energetickej efektivite

Tieto faktory budú v najbližších rokoch kľúčové pre tvorbu hodnoty aj konkurencieschopnosť projektov.