Slovenský priemyselný a logistický trh nehnuteľností: Prehľad za 3. štvrťrok 2025 pre podniky
Tretí štvrťrok 2025 predstavil komplexný obraz trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku, ako podrobne uvádza najnovšia správa CBRE. Pre podniky, ktoré posudzujú svoje ďalšie skladové alebo priemyselné priestory, je pochopenie týchto trendov kľúčové pre strategické plánovanie a zabezpečenie optimálnych priestorov.
Nájomná aktivita a vyvíjajúci sa dopyt
Celková nájomná aktivita v 3. štvrťroku 2025 dosiahla približne 80 000 m², čo svedčí o neustálom pohybe na trhu. Nové nájomné transakcie, čiže „take-up“, však dosiahli viac ako 44 000 m², čo predstavuje pokles o 25 % medzikvartálne a 47 % medziročne. Tento posun naznačuje opatrnejší prístup niektorých podnikov alebo obdobie trhových úprav, čo môže potenciálne vytvoriť príležitosti pre agilných nájomcov na dohodnutie výhodných podmienok.
Miera neobsadenosti: Kde nájsť priestory
Celková miera neobsadenosti zaznamenala nárast a vyšplhala sa na 7,97 %. Tento nárast naznačuje viac dostupných možností pre podniky, najmä v porovnaní s predchádzajúcimi štvrťrokmi. Západné Slovensko sa javí ako kľúčový región pre tých, ktorí aktívne hľadajú priestory, keďže hlási najvyššiu mieru neobsadenosti na úrovni 10,25 %. Táto oblasť by mohla ponúknuť širší výber nehnuteľností a potenciálne konkurencieschopnejšie nájomné podmienky pre nových účastníkov alebo rozširujúce sa prevádzky.
Budúca ponuka: Nové developérske projekty a trendy v predprenájmoch
Výhľadovo sa trh výrazne rozšíri, keďže sa v súčasnosti stavia 151 000 m² nových priemyselných a logistických priestorov. Pozoruhodných 79 % týchto nových developérskych projektov je už predprenajatých, čo podčiarkuje silný základný dopyt po moderných a vysokokvalitných zariadeniach. Táto vysoká miera predprenájmov naznačuje, že hoci prichádza nová ponuka, zabezpečenie lukratívnych lokalít môže stále vyžadovať plánovanie vopred, najmä pri špecifických požiadavkách.
Dynamika prenájmov a regionálne ohniská
Nové nájomné zmluvy tvorili najväčší podiel nájomnej aktivity s 36 %, tesne nasledované opätovnými rokovaniami s 33 %. Táto rovnováha poukazuje tak na nové vstupy/rozšírenia na trhu, ako aj na existujúcich nájomcov optimalizujúcich svoje súčasné dohody. Geograficky dominovala širšia oblasť Bratislavy, ktorá tvorila 45 % nájmov, pričom Západné Slovensko bolo silným druhým s 43 %. Tieto regióny naďalej zostávajú primárnymi centrami pre priemyselné a logistické operácie na Slovensku.
Sektorové poznatky o dopyte
Z pohľadu sektorov viedli dopyt poskytovatelia logistiky tretích strán (3PL), ktorí predstavovali 39 % nájmov, čo odráža pretrvávajúci význam optimalizácie dodávateľského reťazca. Automobilový sektor si tiež udržal významnú prítomnosť, tvoril 24 % trhovej aktivity, čo podčiarkuje úlohu Slovenska ako kľúčového európskeho centra automobilovej výroby.
Trendy v cenách nájmu: Čo očakávať
Ceny nájmu vykazovali zmiešané signály. Najvyššie dosiahnuteľné nájomné (tzv. prime rent) sa medziročne zvýšilo o 1 % na 5,80 €/m²/mesiac, čo naznačuje pretrvávajúci dopyt po prvotriednych nehnuteľnostiach v lukratívnych lokalitách. Naopak, priemerné nájomné zaznamenalo mierny pokles a usadilo sa na úrovni 4,65 €/m²/mesiac. Táto divergencia naznačuje, že zatiaľ čo prémiové priestory si vyžadujú vyššie ceny, môžu existovať príležitosti nájsť cenovo dostupnejšie možnosti, najmä v nelukratívnych lokalitách alebo oblastiach s vyššou mierou neobsadenosti.
Strategické dôsledky pre podniky
Pre podniky hľadajúce priemyselné alebo logistické priestory na Slovensku ponúkajú údaje za 3. štvrťrok 2025 cenné poznatky. Zvýšená miera neobsadenosti, najmä na Západnom Slovensku, by mohla predstavovať príležitosti na nájdenie existujúcich priestorov. Medzitým vysoká miera predprenájmov nových developérskych projektov zdôrazňuje potrebu proaktívneho zapojenia pre zabezpečenie budúcnosti odolných zariadení. Pochopenie týchto trendov spolu s regionálnym a sektorovým dopytom umožní podnikom robiť informované rozhodnutia o nehnuteľnostiach na rozvíjajúcom sa slovenskom trhu.
Zdroj: kancelarie.sk
